松山區公寓  松山買屋 / 松山買房 - 捷運台北小巨蛋站八德路三段公寓大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3272 萬~~2782 萬
參考單價：74.99 萬/坪
地址：台北市松山區八德路三段 155巷 20弄 15號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114更一壬1
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：37.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.61 坪
附屬建物面積：7.52 坪
共同使用：3.97 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於松山區八德路三段，鄰近台北小巨蛋捷運站，交通與生活機能極佳。法拍程序有保障：仲介公司保證產權清楚、抵押權塗銷且無刑事禁止處分登記，降低法律風險。點交狀況明確：債務人自住且未出租，較無租約糾紛或長期占據問題，預計順利點交。
劣勢 (Weaknesses)	樓層無電梯：位於 5 樓建物之 4 樓，為老舊公寓，爬樓梯對長者、孩童或行動不便者極不便利。無法預看房況：法拍特性導致無法直接進入屋內勘驗，存在裝潢破損、管線老化等隱憂需承擔風險。車位缺失：總坪數不包含車位，雙車在台北市區可能帶來停格不便。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：目前為第二拍，若未標定，第三拍預估價格可能降至 2365 萬左右，留有議價期待。資產配置潛力：該區域屬於松山成熟生活圈，具備保值性與轉手流通度，適合作為長期投資。
威脅 (Threats)	隱藏工程風險：雖非列管海砂屋或輻射屋，但建物實際結構安全、有無地震受損仍需專業鑑定。融資評估差異：雖承諾保證銀行貸款，但仍受買方個資及銀行對該標案之估價影響，恐影響放款比例。競標不確定性：法拍價格隨拍賣情況波動，若遭遇多角競爭，最後成交價可能高於預期。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求。

此物件位於台北市核心生活圈，捷運與商圈優勢明顯，且仲介提供產權保障與貸款協助，對於預算有限卻希望擁有心儀地段買家來說，具備高度吸引力。然而，由於是 4 樓公寓且無法事前看屋，建議您在購置前需確認家庭成員是否有體力負荷爬樓的考量，並預留足夠的整修預算與時間以應對潛在的室內狀況。若您能接受老舊建築特性並追求高流通性的地段價值，此物件是一個值得投入的標的；反之，若您偏好新成屋或無障礙環境，則建議暫緩考慮。